Een moderne, landelijk gelegen én goed renderende B&B in een karakteristieke oude dokterswoning uit 1933, aan de rand van het mooie dorpje Sint Odiliënberg. Op slechts 8 minuten rijden van het Designer Outlet Centrum, 10 minuten rijden van de historische stad Roermond, 15 minuten van het witte stadje Thorn en 30 minuten van Maastricht en Düsseldorf.
In 1989 is de zeer ruime villa gesplitst in twee woonhuizen. B&B Bergopwaerts is gevestigd in het overgrote deel van dit pand, waaronder de gehele achterzijde. Het andere woonhuis (voorzijde links) is ook te koop, maar maakt geen onderdeel uit van dit aanbod. (vraagprijs op aanvraag)
Naast de zes gastenkamers bevindt zich in dit deel ook de woonruimte van de eigenaren, bestaande uit een ruime L-vormige woonkamer op de begane grond en 4 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping.
(indien gewenst kunnen deze, met enkele kleine ingrepen worden omgebouwd naar 4 extra gastenkamers)
Verder bevinden zich op de begane grond de ruime en hal met fraaie tegelvloer en statige trappartij, toiletgroep, een vergaderruimte met openslaande deuren naar het overdekt terras, de ontbijtkamer, een (woon-)keuken, berging en toegang tot de provisiekelder en linnenkamer.
De gastenkamers bevinden zich op de 1e en 2e verdieping en zijn recent gerestyled en beschikken allen over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Ook is er een tv en zitje op de kamers.
De zolder is bereikbaar met een vlizotrap.
Buiten:
Op het perceel van meer dan 2.000 m2 bevinden zich aan de voorzijde een aantal parkeerplaatsen, de voortuin en een ruime berging, welke dienst doet als fietsenstalling voor gasten. Het verborgen pareltje, de achtertuin, is gesitueerd op het zuiden en heeft een overdekt terras en diverse zitjes.
Omgeving:
De B&B ligt in een rustige omgeving. Voor de deur beginnen de wandel- en fietspaden, (o.a. Pieterpad en Maas Niederrhein pad) maar ook in de omgeving kan men kanoën, varen op de Maasplassen, paardrijden, golfen (Burggolf Herkenbosch 5 km) etc.
Op maar 7 km vindt u Roermond met z'n mooie Roerkade, pleinen, kerken en kathedraal maar ook het Designer Outlet Center (meer dan 150 winkels).
Bijzonder:
-Bouwstijl: Amsterdamse School
-Oude doktersvilla
-Gesplitst in twee woonhuizen. Het andere woonhuis is ook te koop.
-Rustige ligging
-6 kamers, waaronder een familiekamer (eventuele uitbreiding is mogelijk)
-Maximaal 16 gasten in huidige situatie
-Ligging aan het Pieterpad
-Zeer goede exploitatiemogelijkheden
-Het pand voldoet aan alle eisen en beschikt over alle benodigde vergunningen voor de huidige exploitatie.
-Ook ideaal voor het combineren van wonen en werken (kantoor, praktijk).
-In 2014 is er een nieuwe CV-ketel geplaatst, Nefit Topline HR II
-Koopsom is incl. inventaris B&B, website en lopende reserveringen. Verdeling van koopsom vastgoed en inventaris zal tijdens een persoonlijk onderhoud worden toegelicht
Gasten beoordelen deze schitterende B&B met een 8,4 bij booking.com!
U bent van harte welkom voor een bezichtiging, uitsluitend op afspraak. (Lars 06-53842001)
Dit object hebben wij in collegiale bemiddeling met http://www.vastgoedlocatiescout.nl (Pauline Pasveer)
Bekijk alle kenmerken
